Balaton 99
Reihenhaus Balatonfűzfő
Zu verkaufen: Reihenhausprojekt mit 5 Einheiten
und gültiger Baugenehmigung
Visualisierung – Illustration
Baureifes Entwicklungsgrundstück zu verkaufen.
Balatonfűzfő, Balaton körút 99.
5
zweigeschossige Reihenhäuser
925 m²
Gesamtfläche auf zwei Grundstücken
298,93 m²
Nutzfläche
5
eigene Stellplätze
Genehmigt
rechtskräftige Baugenehmigung
VE/51-ETDR/3278-13/2025
Gegenstand des Verkaufs
Ein baureifes Projekt – im Ganzen.
Wir verkaufen nicht einzelne Wohnungen, sondern das gesamte Entwicklungsprojekt: die Grundstücke, die rechtskräftige Baugenehmigung und die vollständige Planung. Da das Genehmigungsverfahren abgeschlossen ist, kann der Käufer sofort mit dem Bau beginnen.
Flurstück 396/1
686 m²
Baugrundstück
Wohngebiet Lke-6 (Gartenstadt), Standort des Reihenhauses mit fünf Einheiten. Bebauungsgrad 24,9 %.
Flurstück 395
239 m²
Parkfläche
Davon 157 m² befestigter Parkplatz für 5 Fahrzeuge. Zustimmung der Eigentümer: bedingungslos und unbefristet.
VE/51-ETDR/3278-13/2025
bis 2029
Rechtskräftige Baugenehmigung
Rechtskräftig seit dem 3. Dezember 2025. Nach Baubeginn kann sechs Jahre lang weitergebaut werden.
Übergebene Unterlagen
24 Planblätter
Vollständige Planung
Genehmigungsplanung, Baubeschreibung, Tragwerks-Ausführungsplanung (S1–S11), Parkplatzplan.
Preis und Konditionen nach individueller Vereinbarung.
Architekturkonzept
Die Balaton-Moderne, neu gelesen: einfache Geometrie, leichte Einbettung ins Gelände, zeitlose Materialien.
Ziel der Architekten war ein klares, praktisches und kosteneffizientes Reihenhaus mit hohem technischem Standard, das die sparsame, maßvolle Balaton-Architektur der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts weiterdenkt.
Design und Funktion
Drei Entscheidungen, die das Gebäude prägen.
Der Eingang jeder Wohnung liegt im Erdgeschoss, wo sich der Koch- und Essbereich zur Terrasse öffnet. Im Obergeschoss liegen der Wohnraum mit Balkon und das dazugehörige Bad. Der höher gelegene Hintergarten ist auch vom Treppenpodest aus erreichbar.
Ins Gelände eingebettetes Erdgeschoss
Teilweise ins Gelände versenkt und zurückgesetzt – so bleibt das natürliche Gelände erhalten und das Obergeschoss wirkt leicht, fast schwebend.
Beschattete Terrasse für jede Wohnung
Unter dem auskragenden Obergeschoss eine überdachte Terrasse, davor eine eigene Gartenterrasse und ein Vorgarten, jeweils mit eigenem Gartentor zur Straße.
Klarer Baukörper mit Flachdach
Die Flachdachform folgt der Logik der umliegenden Ferienhäuser und Villen; die Haustechnik ist verdeckt auf dem Dach untergebracht.
Die geplanten Wohnungen
Unten das Tagesleben, oben die Ruhe.
Fünf zweigeschossige Wohnungen mit identischem Grundriss, jeweils als eigenes Sondereigentum. Im Erdgeschoss der Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, im Obergeschoss der Wohnraum mit raumbreiter Glasfront zum Balkon, auf beiden Ebenen ein eigenes Bad.
Flächen je Wohnung
Wohnbereich · 6,62 m²
Wohnraum · 17,51 m²
Küche-Essen · 10,89 m²
Bad OG · 4,29 m²
Waschraum + WC · 5,02 m²
Treppe · 4,51 m²
Materialien
Eine zurückhaltende, naturnahe Palette.
Vier Materialien prägen den Charakter des Hauses. Abends leuchten die gelben Drahtglaspaneele wie Laternen, tagsüber spenden sie den Terrassen Schatten und Privatsphäre.
Technische Ausstattung
Präzise Planung, ein zeitloses Gebäude.
Klare Geometrie, langlebige Materialien und sorgfältig durchdachte Details. Das Ergebnis der abgestimmten Arbeit von Planern aus sechs Fachbereichen: Genehmigungsplanung und Tragwerks-Ausführungsplanung liegen vor.
Mauerwerk
30 cm Ziegelmauerwerk mit 14 cm Graphit-Dämmung
Zwischen den Wohnungen
Wohnungstrennwände aus Schallschutzziegeln
Decken
Ortbeton-Stahlbetondecken und -treppe
Heizung und Kühlung
Wärmepumpen-Klimaanlage und elektrische Fußbodenheizung, ohne Gas
Fenster und Türen
Aluminium, Dreifachverglasung, außenliegender Sonnenschutz auf der Südseite
Beläge
Feinsteinzeug in Betonoptik, im OG Boden in Eichenoptik, Balkon aus Thermoholz
Warum dieses Projekt
Fertige Planung, starkes Produkt, leichter Vertrieb.
Sofort startklar
Rechtskräftige Baugenehmigung und fertige Tragwerks-Ausführungsplanung. Das Genehmigungsverfahren ist abgeschlossen.
Gefragte Wohnungsgröße
Kompakte zweigeschossige Wohnungen mit eigenem Garten, Terrasse, Balkon und Stellplatz, jeweils als eigenes Sondereigentum.
Unverwechselbares Design
Mosaik, Drahtglas und schwebendes Obergeschoss: ein einzigartiger Auftritt im Neubauangebot am Plattensee.
Niedrige Betriebskosten
Heizen und Kühlen per Wärmepumpe, starke Dämmung, Dreifachverglasung, kein Gasverbrauch.
Anfragen und Besichtigung
Sprechen wir über das Projekt.
Die vollständigen Planunterlagen stehen ernsthaften Interessenten, Investoren und Projektentwicklern zur Einsicht bereit. Fordern Sie ausführliche Informationen an oder vereinbaren Sie eine Besichtigung vor Ort.